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  澳大利亚政府6日宣布，强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度近两年来，已经强制出售总价值1.07亿澳元（约合8202万美元）的房产，其中四成是中国富商违规购买的豪宅。

  强制出售61座房产

  澳大利亚联合通讯社等媒体报道，2015年2月，时任澳大利亚总理托尼·阿博特和国库部长乔·霍基共同发表声明，宣布将采取新措施严格管理外国投资。现任国库部长斯科特·莫里森说，在澳大利亚税务局调查下，位于维多利亚州和昆士兰州、总价值1400万澳元的15处房产被强制出售。这使得被强制出售的房产总数达到61座。另有36名正在接受调查的房主同意出售涉嫌违规购买的住宅。

  已经强制出售的房产主要位于维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州。其中25处住宅的房主为中国人，其他房主的国籍包括英国、加拿大、德国、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾和伊朗。根据澳大利亚法律，除特定情况外，非澳大利亚公民只能购买新建住宅，不得购买二手房；若购买新房，必须获得澳大利亚外国投资审核委员会批准。

  自由党政府2015年12月出台新规定，外国公民一旦被发现违规购置住宅，将面临至多3年监禁或13.5万澳元罚款；非法置业的外国企业将被处以最高67.5万澳元的罚款。新措施还加强了对外国在澳购买农业物业的监管。

  莫里森说，外国投资审核委员会正对大约2200笔房产交易进行审查，其中约有400笔交易正按照新规定进行调查。

  中国买家逐渐退场

  澳大利亚之所以加强对外国人非法置业的打击力度，部分原因在于，近年来，以中国买家为主的外国投资者涌入，推动了澳大利亚房地产市场的膨胀。特别是悉尼和墨尔本这两大城市，自2009年以来，房价翻了一番。令许多当地居民、尤其是年轻人望房兴叹。

  外国投资审核委员会2015年4月发布的数据显示，在中国购房者带动下，中国首次超过美国，成为澳大利亚最大海外投资来源。2014财政年度，中国投资者在澳投资277亿澳元，其中124亿澳元投在了房地产上。

  随着澳大利亚加强对非法置业的监管，金融机构开始限制外国人贷款，以及中国政府收紧外汇出境管控，一些中国买家开始退场。一些经济分析师指出，澳大利亚房市已经到了顶点，房价泡沫开始破裂或许只是时间问题。

  设在中国香港的阿普特资本管理公司认为，澳大利亚房市已经与经济活力脱节，预计会出现严重的修正。这家对冲基金管理公司的策略师埃米·雷诺兹认为，澳大利亚房价未来下跌最可能的诱因是利率上升或外国投资枯竭。当然，也不是所有人都看空。路透社报道，在澳大利亚人口最稠密地区、悉尼和墨尔本等主要城市所在的东海岸，房地产中介人数增加了10%。

  （据新华社报道）