未成年子女名下房产，父母有权出售吗？

□田珍祥

在中国家庭的传统观念当中，房子作为一份家产留给孩子是天经地义的事情。因而，时下很多父母在购房时基于规避税收、逃避债务、减少交易成本、为子女上学提供便利等方面的考虑，把房产登记在未成年子女的名下。但是，把房产登记在子女名下也会存在各种风险。近日，北京市房山区人民法院法官结合有关案例进行了分析。

小明（12周岁）把父亲翟先生起诉至法院。小明的母亲邹女士称，她与被告翟先生原系夫妻关系，双方于2003年登记结婚，婚后生育一子即本案原告。几年前，夫妻双方因性格不合而协议离婚，双方共同出资购买的房屋归小明所有，且房产证上是小明的名字。双方协议约定，原告法定代理人邹女士与被告翟先生，不得出售该房屋。去年3月，翟先生在未与邹女士沟通的情况下，将原告名下的房屋及车库出售给他人，严重侵犯了原告的合法权利，小明起诉到法院，要求确认房屋系自己所有。翟先生辩称，虽然房产证上登记的是小明的名字，但是房子是自己出资的，所有权理应归自己所有。

法院经审理查明，邹女士与翟先生当年购买房屋的时候，将房产登记在小明名下，视为将房屋的所有权赠送给小明，是双方当事人的真实意思，依法有效，小明由此取得该房屋的所有权。法院认为，被告在未与原告法定代理人商量、沟通的情况下擅自出卖属原告的财产，损害了小明的权益。

庭审法官称，原告小明12周岁，属限制民事行为能力。根据《民法通则》第18条之规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。被告作为原告的监护人理应妥善保管、合理使用原告的财产。被告在未与原告法定代理人商量、沟通的情况下，擅自出卖属原告的财产，因此翟先生出售房屋的行为无效。