实习生  黄琛

　　近日，内蒙古住房资金管理中心开启了“守初心，践使命”实践活动。活动的主要内容是上门宣讲政策，当场为群众答疑解惑，同时推广线上公积金办理业务。

　　在活动现场，就“缴存职工什么情况下可以提取公积金”“大修”和“装修”有什么区别？”“公积金贷款次数及年龄限制”等大家普遍关注的话题，记者现场采访了内蒙古住房资金管理中心业务科科长陈涛。

　　问题一：商贷转公积金贷款需要哪些条件？

　　答：在您申请住房公积金之前，一定不要把商贷提前还清。也就是说您的商业贷款必须还是在存续期间；同时，商业贷款必须正常还款一年以上。需要准备的材料有——购房合同及发票、银行借款合同、还款流水、银行征信、身份证、结婚证等相关材料。

　　问题二：缴存职工在什么情况下可以提取公积金？

　　答：以下情况职工可以提住房公积金：

　　１.购买自住住房；

　　２.大修、维修自住住房；

　　３.无房职工租房；

　　４.偿还商业银行购房贷款；

　　５.在职期间无提取住房公积金的，可以在办理退休时一次性提取住房公积金。

　　问题三：“大修”和“装修”有什么区别？

　　答：大修和装修是有区别的。我们通常意义上的装修是不可以办理住房公积金提取的。大修一般是指平房动了主梁，或者是楼房房屋的状态发生改变的叫大修。大修提取公积金时，需要房管部门提供大修鉴定书。

　　问题四：贷款额度怎么计算？

　　答：多种因素决定您的贷款额度。其中包括不超过所购房屋价格的80%；不超过抵押物评估价值的80%；不超过夫妻双方公积金账户余额的20倍，不足15万的按15万计算；月还款额不超过贷款职工家庭月收入的60%；同时，内蒙古住房资金管理中心公积金贷款上限为80万。另外，会根据您个人账户住房公积金余额来计算，一般为余额的20倍，但也有上限。其中，不超过夫妻双方公积金账户余额20倍，不足15万的按15万计算。假设您账户内现在有2万元公积金余额，那您的贷款上限不会超过40万；但是如果您账上现有15万元的余额，那么这个20倍算起来就变成了300万。但实际上不会有那么大的贷款额度，住房公积金的贷款额度最高是80万元，可以最高贷到80万；如果账户余额为5000元，20倍为10万元，那么我们最高按照15万的额度发放贷款。

　　问题五：公积金贷款有次数限制及年龄限制吗？

　　答：内蒙古住房资金管理中心对于贷款的次数是有限制的，每个职工有２次贷款机会，要且用且珍惜。贷款期限限制是，在您剩余工龄的基础上再延伸3~5年。比如说您今年45岁，到60岁退休，还有15年的工龄。在这个15年的基础上可以再加一个5，就是20年，最长可以贷到20年。

　　问题六：异地公积金提取有什么条件？

　　答：购房地必须是您的户籍地或者是住房公积金缴存地（工作地）才可以。

　　问题七：新推出的内蒙古公积金app可以实现哪些功能？

　　答：我们的手机APP有新闻动态、业务指南、便民服务以及个人中心。在个人中心里可以完成将近70%以上的个人业务，包括个人信息修改、个人的提取业务、贷款的申请等。

　　问题八：对准备用公积金贷款的人有哪些建议？

　　答：现在租房的职工如果近期准备用公积金贷款买房，我们建议慎重提取公积金。因为，如果办理每年8000元租房支取的话，后期因为贷款额度是根据你的余额挂钩，那到时余额就有可能不够了，这样会影响您的贷款额度。