投资房产5项注意

  ◎置业课堂

  房地产投资的对象是不动产，加之房地产投资成本较高，资本回收周期长，变现性较差，因此具有较高的风险性，一旦投资者决策失误，会带来极大的损失。专业人士建议，消费者投资房地产时，应该注意以下5事项。

  房屋手续是否齐全

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说，存在一定风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有，将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

  房屋产权是否明晰

  有些房屋有好多个共有人，诸如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下是无效的。

  土地情况是否清楚

  二手房中，买受人应注意土地的使用性质，看属于划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用10年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

  市场规划是否受影响

  有些房主出售二手房时，可能提早了解到该房屋在5~10年中要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

  福利房屋是否合法

  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上也存在一定限制。文/齐 鲁