上月楼市成交刚需占主导

  近期多地楼市数据显示，1月份一手房成交出现下滑。分析认为，这是受到春节效应、推盘节奏放缓、限购限贷政策收紧等影响，投资投机需求减少，刚需逐渐占据成交主导。

  成交量平淡

  春节后，多地银行已将首套房优惠利率上调到了9折，这将进一步影响房地产市场。业内人士预期，2017年整体成交将有所降温。

  受春节假期影响，不少城市整个1月的楼市成交量平淡。北京中原地产根据北京市住建委公布的官方数据统计，2017年1月北京新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，环比下滑23.8%；二手住宅共签约12860套，环比下滑28.9%。而深圳市规划国土委公布的一手房成交数据也显示，2017年1月，深圳市一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%；房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。

  国家统计局70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，2016年12月份有46座城市新建商品住宅价格环比上涨，2016年11月份为55座城市上涨，价格环比上涨的城市个数在减少。

  投资需求相对减少

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，1月份成交下跌主要受几个因素影响。一是推盘节奏放缓，“很多房地产企业受到价格调控影响，预售证拿得不及时，还有部分企业因为销售业绩不错干脆不拿了，推盘节奏不快。”严跃进认为，这将会影响几个一线城市的楼市成交。另外，限购限贷政策收紧后，也影响了部分人入市，“投资投机需求相对减少，目前整个市场交易以刚需为主。”

  多位业内人士预期，今年楼市成交将总体降温。中原地产首席分析师张大伟认为，去年9月以来，全国20多个热点城市密集出台调控措施，同年四季度市场热度骤降，部分三、四线城市相继加入调控行列，这预示2017年房地产市场将回归理性。

  严跃进则认为，今年楼市成交的大趋势是下跌，不过对于一线城市来说下跌效应不明显，“对一线城市来讲如果楼盘供应持续增加，成交还是会上升。”

  “影响2017年楼市走势最关键的因素是资金价格的变化，目前看，加息或者变相加息的可能性已经出现。”张大伟认为，整体看2017年主要一、二线城市的房价调整预期越来越明显，特别是在加息等可能性增加的情况下，这种趋势和幅度会加大。

  （据《广州日报》）