买房别漏掉这些预算

  ◎置业提醒

  很多打算买房的人都会困惑，到底该准备多少钱？手头的钱不够的话，还需要借多少？其实，买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。以下几点可以作为买房预算的重点考虑范围。

  参考地价水准

  商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。

  选择房屋面积

  当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平方米就是几千甚至上万元，所以，要根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。

  了解物业支出

  商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开支大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。

  考虑还贷

  能力

  手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。

  计算装修费用

  装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

  购房的各种税费

  税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。文/融 珊