如何解决财产归属问题？

  【案例】一名女士在丈夫去世后，以自己的名义购买了一套房产，要留给儿子，但又怕将来儿子结婚后婚姻不幸福而离婚，让未来的儿媳分走一份财产，就想通过公证程序一劳永逸地解决财产归属问题。

  【分析】依照《婚姻法》第十八条第一款“一方的婚前财产，为夫妻一方的财产”的规定，该女士在儿子登记结婚之前，母子二人可以到房产交易部门以买卖的形式直接办理更名过户。在取得《不动产权证书》后，该房屋视为其儿子的婚前个人财产；或者依照《婚姻法》第十八条第三款“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产”的规定，母子二人可以在公证处办理赠与书或赠与合同公证；或者该女士在公证处办理遗嘱公证，明确指出只赠与儿子一人所有或由儿子一人继承，不作为夫妻双方共有财产。通过上述程序，即使其子结婚后婚姻发生变故，他名下的房产仍为其个人所有，而不是夫妻共有财产。

  （内蒙古自治区公证处供稿）