无标题

买房要提前做好规划，在不同节点制定不同的买房计划，做一个理智的购房者。

今年买房

5个重要节点

●2月中旬

这个时间段，大部分人不是在放春节长假，就是在假期结束后返回工作城市的路上。这时却不失为预见2017年房地产走势的一扇窗户。

央行将在2月中旬发布1月社会融资总额的数据，其中包括房地产贷款的增减变化。

买房支付多大的成本，除了总价，就取决于贷款政策的松紧。按照银行的一般做法，每年1月的信贷额度应该是一年当中最为宽松的时候，这个时候的宽松是常态，而如果连宽松的情况下，房地产贷款都要下降的话，大概能知道未来一年的市场走势是怎样的基调。

●3月两会

专家们经常说，中国的房地产就是政策市。没错，看一年政策怎么走，第一个观察的窗口就是3月全国两会。政府工作报告中会如何表述房地产市场，周小川先生如何理解房地产市场，都是窥见全年走势的关键所在。

历史经验表明，全国两会之前，热点城市都会针对本地房价维稳，毕竟谁也不愿意让自己的城市成为两会上的焦点议题，尤其是房地产市场的目标有了口语化的定性之后。在分组讨论上，要看看各地的行政长官如何针对本地的房地产市场表态，此前可以当热闹看，但现在，却切实关乎你的个人财富。

●五一小长假

开发商总说金九银十，但市场的情势，却是从5月开始的。尤其是五一小长假前后的市场。今年五一小长假十分特殊，比如北京，北京在2016年十一之后的相当长一段时间中没有供地，房源供给是否受到影响，五一小长假前后，应该能够表现出来。

届时可以重点看看各个楼盘的蓄客情况，以及认购转签约的比例，如果说1月社会融资总额数据、两会还是推开窗子看预期的话，那么，五一小长假前后的市场表现，基本上可以反应此后5个月的市场真实走势了。

●十一黄金周

今年的十一黄金周比较特殊，原因后面会讲到。实际上要分两种状况看十一黄金周的楼市表现。

第一种，是五一以后的5个月，政府都没有踩刹车；第二种，是五一以后的5个月，政府又踩了刹车。

如果是第一种，那么是最好的相安无事。如果政府再要来一脚刹车，显然不会在10月才踩下。所以，10月应该是观察政府又一次踩下刹车之后，市场情况的重要节点。黄金周的时候别光顾着旅游，关心个人财富的你，还是得顺便留心一下市场的走势。

●10月底至11月初

众所周知，大约那个时候在北京，要开一个非常重要的会。其实2017年前十多个月针对房地产的各种态度、动作，某种程度也是为了这个会做铺垫。这个重要的会议就是党的十九大。

届时，各级领导班子的换届想必已基本完成，下一阶段的发展布局规划也会公布。届时，一定要看一看，市场治理手段有哪些微妙的变化，从中应可窥见楼市真实的信号和未来。（禾荀）