楼市她时代

英国作家伍尔芙说过：女人要有自己的房子。这句话在今天被许多女性捧为至理名言。近年来，随着越来越多的女性置业，楼市渐渐走进了她时代。而处于20、30、40这3个年龄段的女人，在购房置业上呈现出的不同需求和特征尤具典型性，她们谱写出自己的购房三部曲……

与事业有成的30岁和经济独立的40岁女性相比，20岁的女性购房多数需要依靠家庭的支撑，并且她们在选房时往往看重楼盘是否毗邻繁华，设计是否现代时尚，交通、购物是否方便等。同时又因个人能力有限，她们多选择50平方米左右的一室一厅。

代表人物：李女士，23岁，媒体记者

“我要一所大房子，有很大的落地窗户。阳光洒在地板上，也温暖了我的被子……”相信孙燕姿的《完美的一天》唱出了很多年轻女性的心声。李小姐的内心无疑也曾被这首歌击中过，大学毕业后第二年，她就在黄金地段购买了一套房子。然而，现实与梦想毕竟存在差距，目前尚处奋斗阶段的她还不能承担一所大房子，只能借助父母赞助首付，自己按揭，选择一套一室一厅的小户型。对于在大城市打拼的人，摆脱颠沛流离的租房式生活，拥有自己的房产，李小姐已经颇为满足。目前还是单身的她，对所购小户型早有打算，她笑言：现在自住，将来嫁得好就搬出去，把这套房子拿来出租，当个包租婆，租金一部分用于支付按揭款；实在嫁不好，就把老公引进门。和其他无房无车不嫁的女性不同，李小姐认为买房与婚姻无关，更与男人的责任无关，婚前购房体现的是一种生活态度和精神寄托。

其实，很多单身女性和李小姐的置业情况一样，都属于“贷”着房子去结婚。而针对单身女性的调查显示，80%的人选择婚前自己购房。与其说单身女性需要独立的生活空间，倒不如说是一种长远投资。

一项针对30岁的女性置业调查显示：一套房子买下来，她们是看盘看得最多的。处于组建家庭不久的她们，挑剔的不仅仅是价格、位置等，还有户型和面积：宽敞舒适、功能全面、分区合理等，而更重要的是楼盘的教育配套。总的来说，30岁的女性普遍选择具有良好教育配套的80-100平方米的两房或三房户型。

代表人物：吴女士，34岁，公司职员

虽然吴女士和老公目前与公公婆婆住在一起，两口子却经常开着车四处看房。在她看来，价格、地段、户型和面积固然重要，但她更注重楼盘的教育配套。吴女士的小孩已5岁，眼看就快到入学年龄了，现在社会各种竞争激烈，她不想自己的孩子输在起跑线上，所以无论如何都要选择一个教育大盘。采访时，吴女士和记者说起了“孟母三迁”的故事：“早在古代，孟轲的母亲为选择良好的环境教育孩子，煞费苦心，多次迁居。而今，我们这些当爹当妈的又何尝不是如此呢？”

到了40岁的女人，大多已收入稳定，不但拥有一定的财富积蓄，而且在家庭中也具有话语权。她们购房更加慎重：地段、价格、户型、品牌，以及是否具备投资价值。而且，由于她们已多次置业，因此对环境、配套、户型各个细节都甚为挑剔。

代表人物：梁女士，47岁，私营企业老总

事业和家庭双丰收的陈女士已置业多次，从最初的单位宿舍到集资建房，再到购买商品房，她的换房经历堪比浓缩的房地产发展史。陈女士目前已有多处房产，一套自住，一套留给儿子当婚房，剩下的都已出租。当着包租婆、坐拿房租的她并不知足，眼下仍在寻觅，打算购买一套超值的三房，将现在自住那套升级换代。

何谓超值，陈女士如是解释道：“住宅品质、居住氛围自不用说，小区环境要好；配套和物管要完善；我喜欢购物，最好紧邻繁华商业中心；交通要便捷；户型要精致、简洁、实用。虽说将来就我们老俩口住，但还是要给孩子留一间房，书房也不能少，所以最好是100平方米左右的三房。”（本报综合报道）

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女性买房攻略

□安逸

在购房置业方面，不同年龄的女性也有不同的居住需求和购房标准，那么什么样的房子适合她们？购房专家为你支招女性购房全攻略。

女人20+：自由安心的小窝

受新婚姻法催化，20多岁未婚女性购房比重不断升高。20+的女性，正是风华正茂，事业刚刚步入正轨，小有积蓄又无家庭负担。她们渴望拥有自己的独立空间，以带来安全感。购房专家建议，买房首先要考察房子周边的治安状况，其次了解周边设施建设情况，比如是否有饭店、超市，及健身中心等等一些生活配套。

另外，20+女性购房的过渡性质相当明显，买房尽量节约首付和各方面的现金开支。出于实用和投资角度考虑，相对总价较低的小户型应是购房首选，可以缓解经济压力，同时其投资、自用两便，备受市场青睐。此外，单身女性购房最好选择性价比较高的物业，以保证房屋增值。

女人30+：子女教育是重点

30+女性成家后，随着家庭成员的增加和孩子年龄的增长，必须考虑到孩子将来上学的问题。购房专家建议，在购房方面，房屋周边教育环境要做重点考虑，周边是否具有优质的幼儿园、小学、中学都是至关重要的。

同时，30+女性买房置业也要量力而行，购房不要过于追求区域，而忽视了家庭的其他重大开支，如孩子的大学费用及父母的赡养费等都应该提前做好规划。

女人40+：改善、休闲两不误

女人步入四十年华，随着经济实力和社会地位的提升，希望改善居住条件，买房更偏爱品质较高的高端楼盘。而大楼盘的复式楼、花园洋房、联排别墅等成了她们最直接的选择，对于她们来说，能在社区练练瑜伽、做做美容，享受品质生活是第一选择，在价位上不会有太多的考虑。

女人60+：养老、维系亲情

60岁以上的女性多为安度晚年而置业的购房者，首要考虑的因素就是居住便捷度， 购房专家建议这类购房者应该购买楼层低的房屋，房屋周边交通便利、医疗机构是必备的条件。

大部分老年人还是喜欢清静、清新的住房环境，有公园、有水的住宅怡情养性，同时锻炼方便，比较适合她们。另外，出于亲情因素的考虑，建议多考虑离子女较近的房屋，这样方便自己和子女们之间的联系。