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美国为何

没有天价学区房？

□孙梦鸥

在美国，即便是人口最为密集的纽约市，学区虽是影响房地产市场供求的因素之一，但远非决定性因素，所谓好学区的房价更达不到天价程度。

专家认为，美国不存在天价学区房的主要原因是公立教育体系的设计、政府对教育资源的调节配置以及对房地产投机空间的有效压缩，遏制房价炒作行为。

在美国一般分私立学校与公立学校两类，涵盖范围从小学、初中至高中。私立学校收费高昂，提供高端教育因此允许学生跨片入学，不受所谓学区限制；公立学校一般规定学生就近入学，无需缴纳任何学费，不同地段匹配不同学校。纽约市根据地理位置，大体划分为32个学区，其中公立小学有大约715所。官方统计数据显示，每个学区的公立小学入学率基本能够达到90％左右。

不过，美国公立学校教学质量存在差异，好学区内的学校师资力量优质，财力雄厚，设有多项特长班、语言和艺术课程，这也在一定程度上吸引不少家长为了子女受到更好的教育而搬到好学区附近。

在寸土寸金的纽约曼哈顿，好学区房源价格与其他地区差别不算太大。美国家庭购买住宅后，需要给地区政府缴纳地产税，地产税构成了当地政府约70％的收入来源。地产税除支持当地政府公共部门开销外，还有相当一部分用于当地公立学校建设、系统运作，包括教职员工的工资、福利以及学校其他运营费用。因此，美国部分社区公共教育资源丰富，主要是由于该地段业主所缴纳地产税高昂。

此外，持有房产的家庭在缴纳地税之余，还要向当地学校缴纳学校税，尽管数额占比不大，但也在一定程度上进一步支撑当地公立学校运营完善。

此外，美国政府对教育方面的拨款会有意识地向排名靠后的公立学校倾斜，不人为地打造重点学校，尽量缩小学校之间实力差距，保证教育资源均衡均等，加强政府资金统筹作用，从根本上抑制了天价学区房的产生。