认筹2千抵2万、认筹2万可享开盘9折优惠、认筹5万享82折优惠……层出不穷的购房认筹对购房者来说再熟悉不过。一旦购房不成，这认筹金还能退吗？答案是肯定的，但是能不能顺利退回，就不好说了。 买房认筹背后水有多深？

认筹金是什么？

有过买房经历的人，想来对认筹一词不会陌生。大多数情况下，开发商都会要求购房者缴纳认筹金，否则便无法参与选房。此时，广大购房者便会心存疑问：这笔认筹金究竟是什么？

认筹金，一般是指开发商通过优先选房、享受价格优惠等方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳的诚意金。对于开发商来说，认筹金本质上便是一种预售行为。“根据认筹的情况，我们可以判断，有多少客户购买，他们的目标房源面积。有了一个心理预期以后，再决定价格需不需要下调，开盘要不要推迟。”某项目营销负责人表示。

而对于购房者来说，认筹金是一种房屋认购意向。此时，购房者所购房的价格、房号、甚至具体面积等均处于不确定的状态。而认筹金的金额、享受的具体优惠、解筹或退筹的方式，每个项目都会略有不同。

根据规定，如果在开发商没有取得预售许可证之前，任何形式的认筹都是违规的。

以往，尽管相关规定并不允许，但是部分开发商仍然在没有取得预售证的情况下，私下收取认筹金。自从去年下半年开启楼市严打之后，各地开发商才不敢在没有预售证的前提下明目张胆收取认筹金。

谨慎缴纳认筹金

那么，项目领出预售证以后，开发商所收取的认筹金、落位费、诚意金等，就一定合法合规吗？据房管局工作人员介绍：“如果违反价格部门相关规定，存在价外加价的情况，同样属于违规行为。”

“开发商捆绑所谓的‘认筹金’，不交钱就不给选房。”一位购房者告诉记者，自己去年购买了一套开发商报价145万元的住宅，开发商通过电商收取了10万元认筹金，并开具了合约和以信息服务费为名的收据。

之后签订购房合同时，这位购房者才发现，购房合同中的总价为135万元。“后来我上网查了才知道，这套房源备案价是135万，这不是相当于变相加价嘛！”

根据相关规定，开发商在销售过程中，不得超过最高备案价格销售。而当市场行情向好，但开发商来不及调整备案价格时，这种变相加价就成为开发商涨价的捷径。

虽然有些违规开发商通过电商等第三方收取费用，但只要有证据能够证明该认筹金与开发商存在相关关系，同样属于违规行为。

交钱容易退钱难

除了价外加价之外，认筹金背后的水远比购房者想象的更深。

“开盘100套房源，每个筹收2万，假如可以收300个筹，这样的话就有600万了。”一位业内人士告诉记者：“即便承诺可以无条件退还，基本上拖上几个月才退回去也很正常。”

事实上，认筹金进入开发商的资金池，其实本质上是一种无偿占用购房者资金的融资方式。

“有时候，我们操盘，但是集团并没有那么多资金让我做。巧妇也难为无米之炊，没钱我怎么做营销推广？”有项目负责人告诉记者：“这个时候，先收一波筹，拿着筹金去做渠道做广告，之后多卖个几套房子，很快就能把钱赚回来了。而且这笔钱不受集团直接管控，支配相对自由。”

（本报综合报道）