吉先生原来的房子也是新小区,地段、环境、户型都很好,“买这套房子就是准备当做终极置业的。”然而楼上的邻居入住后,吉先生的噩梦也开始了。“你无法想像深夜伴着‘重金属’音乐睡觉是什么滋味!”每当回想起原来居住时遇到的情况,吉先生的眉头仍然紧紧皱着。为了睡眠的质量,吉先生没少敲开邻居家的门,可他的邻居不仅没有任何改变的迹象,到了最后,甚至发展到了两家人拳脚相加。吉先生和邻居的矛盾没少惊动辖区派出所的民警,然而民警对于这样的事情也束手无策,民警能做的就是说服教育。
“惹不起还躲不起吗!”无奈之下,吉先生选择把原来的房子卖掉,重新买套房子,这次吉先生买房子最关注的就是两点:隔音效果和邻居身份。
吉先生遇到的情况不算普遍,但无论谁有了这样的遭遇都是一件烦心事。
邻居的概念有狭义和广义之分:狭义的就是隔壁邻居;广义的是楼上楼下、同单元、同小区的邻居。对于购房者来说,选择邻居应该作为选择楼盘的一个重要标准,因为邻居很可能是直接影响购房者生活质量的人。
“俗话说,物以类聚,人以群分。作为人,无论在什么时候,都有交流和沟通的愿望。随着生活水平的日益提高,人们希望交流的愿望也会越来越强烈。这一点,正被越来越多的购房者所关注。他们在买房的时候,不仅要考察小区的硬件环境,也十分重视未来小区的人文环境,关心可能入住小区的群体。”一家房地产营销经理郭翔宇表示,买房就是选择邻居,邻居是有文化定位的,买房过程其实也就是给自己文化定位的过程。
记者采访中了解到,随着对生活品质要求的增高,越来越多的市民在买房时关注邻居的选择。“有的购房者甚至直接列出了一个‘黑名单’,如果邻居中有黑名单上的人,就会直接放弃这套房子。”某楼盘置业顾问坦言。
一位业内人士说,过去买房子,人们更注重地段、户型、配套等方面,但现在,选择邻居成了很多购房者在买房时的重要参考。
家有老人、学龄儿童、病人……的购房者对择邻而居尤为重视,他们担心邻居会影响到家庭的生活质量。
业内人士认为,买房挑邻居,这是购房人消费观念成熟的表现。不同的人群,居住和消费观念上的冲突是不可避免的。一个人只有与自己同阶层的人在一起才会有一种安全感。购房者在购买住房时,最好选择同质人群,文化程度、经济收入、人生信仰和职业背景相同或相似,居住消费观念以及对生活品质的要求基本相同,住在一起就会觉得更舒适。
购房者的需求,自然会成为开发商关注的对象。当越来越多的购房者关注选择邻居的时候,开发商在宣传时自然不遗余力地宣传楼盘的人文特色。现在,高尚社区、人文环境极佳、高校林立等词语已越来越多地出现在开发商对楼盘的修饰上,最大程度地放大楼盘带来的人文特色。
在楼盘开发方面,开发商也在邻居上下工夫。产品精准定位就是高端楼盘的重要内容之一,其包含着重要一部分内容就是让收入、品位……相差不多的人群住在一起。
“高端置业者对邻居的要求普遍高于普通住宅,他们在买房时,更加在意生活品质,更加期待高端物业带来的尊崇感。”一位别墅项目营销负责人表示,在一个高端社区,有的人在养鸡养鸭,有的人却在琴棋书画,这样的房子有钱人不会买的。
业内人士表示,高端楼盘在规划时定位精准,在营销时也注重圈层的概念,把营销手段聚焦在某个圈层上,这很大程度上保证了邻居的质量。
另外,在高端楼盘的管理方面,也更加注重圈层里多数人的感受。“即便是收入大致相同的人群,其品位也会有所不同,但这些楼盘会在管理方面倾向于多数人的感受,这在很大程度上提高了生活品质,较少受到邻居的影响。”业内人士分析。