买二手房
更应该关注你的邻居
由于一手新楼盘都有相对的定位,其居民结构比较单一;二手房交易量较大的楼盘,居民结构比较复杂,容易发生这样或那样的纠纷。因此,购买二手房的业主更应关注邻居因素。
在购房置业的时候,如果想考虑择邻而居,首先必须给自己定好位,然后才能选择邻居。对于想通过购房择邻者来说,综合专家和民间的一些方法,大致有以下方法可作参考:
一是选择居住区域范围和楼盘。国外不同的地域被分为富人区、中产阶级区、贫民区等,国内虽然不存在这样的区分,但不同的地理位置,也会逐渐自然形成特定的居住群体。
二是认同房产投资中文化定位的重要性。一般房产商在建造楼房前,都会对自己的房子进行定位,其中包括文化定位。在选择房子的同时,作为消费者其实也就是挑选了开发商提出的文化理念。
三是实地考察环境。可以到四周散步一圈,再开车扩大半径地兜一圈,了解整体环境、氛围,推测自己可能和谁为邻居。因为附近的环境、配套设施会影响到每一个购房者。
四是订购房子时向开发商询问已购买人群的基本情况。一般来说,房产公司也在不透露客户个人隐私的情况下,会将已购房者的基本情况作一个大概介绍。深圳首个素质人居小区概念楼盘,提出了以同素质的人为邻的概念,每个消费者在购买楼盘前,都要通过素质测试,内容包括学历、年龄、工作性质等方面的题目,得分高者有优先选择楼盘的权利。
五是充分利用后发优势。可以有意识地选购现房,因为你的邻居先你而住,你就可以上门拜访,了解情况。
六是选购二手房千万要先看邻居。敲开隔壁的门,同他们谈谈房子谈谈生活,听听他们对你要购买房子的看法,就可以大致了解邻居的基本情况,最后再来决定要不要购房,省得先看中了房子,最后因为得知有个坏邻居,割爱时心痒痒的。