22家房企发布年报预告 逾六成净利增长

  截至1月2日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计22家上市房企披露2016年年报业绩预告，剔除数据公布不全的2家房企后，16家盈利，占比超过七成，净利润实现同比增长的企业有15家，占比超过六成，仅4家亏损。值得一提的是，这22家房企几乎都是中小房企，并无销售规模千亿元量级房企。不过，通过其运营状况可折射房地产行业在过去一年中的变化趋势。上海易居房地产研究院研究员严跃进向记者表示，随着北京“930”新政出台，全国已有20多个城市出台从严性调控政策，因此前三季部分房企盈利、销售业绩较好，提前完成年度销售任务的房企较多，这为实现业绩同比增长奠定了基础。但四季度，市场转冷，预计2017年房企盈利情况将不容乐观。

  净利同比增长

  从预告净利润变动幅度来看，在上述已有数据的16家上市房企中，13家呈现上行趋势，剩余3家净利润出现同比下滑。而在已发布预告的22家房企中，仅4家亏损，其中3家是首亏。

  记者注意到，区域性龙头房企盈利能力仍较强，净利润超过10亿元的目前有3家；荣盛发展2016年度净利润预计在31亿元~38亿元之间，目前暂列首位；滨江集团净利润预计12亿元~14亿元之间，暂列第二位；华联控股预计以12亿元位列第三位。

  严跃进称，滨江集团和荣盛发展都是以地产为核心业务的企业，且杭州和京津冀区域今年市场表现较好，尤其房价上涨后带动营收和盈利水平有所提高，因此其区域性房企有较好的盈利表。不过，对于转型或重组中的企业来说，或者由于原本其项目布局就未跟得上市场节奏，加之转型业务未贡献利润，所以盈利能力不升反降，甚至亏损；或者因重组成功，扭亏为盈。

  另外，有业内人士认为，去年以来，不但房地产市场回暖，销售价格上涨，上市房企更是大量发行公司债，其融资成本相对较低，企业财务费用相对降低，尤其今年在售项目多是近三年所拿地块，与现在土地市场拍出的高成本地块相比，一旦价格有所提升，反映到毛利率水平上，就会呈现上升趋势。

  值得一提的是，预告净利润变动幅度高居榜首的是华联控股，同比上涨1631%，从净利润亏损直至净利润一跃至2016年年度净利润预计将达12亿元。

  今年市场或有序降温

  事实上，虽然相对而言，多数上市房企在2016年获得了“丰收”，但有些房企仍为2017年的业绩担心。

  “我们预计2017年一季度市场会比较冷，因此要在年底前多销售一些可售货源，这样2017年一季度的业绩将会好看一些，资本市场对我们也会更有信心，评级稳定，融资渠道才能够保持畅通。”一位内房股房企高管向记者如是透露。

  从政策层面看，2016年7月份政治局提出“抑制资产泡沫”，10月份后包括北京、上海等20多个城市出台调控措施，基本上是从限购限贷、规范交易秩序、稳定市场预期等出发，目的是为了房地产市场软着陆。

  鉴于此，对于2017年房地产市场，抑制泡沫和控制规范将是2017的主基调。目前来看，业内对2017年房地产销售回落，市场有序降温已经达成共识。

  不过，方正证券房地产分析师任泽平则认为，尽管销售会回落，但2017年房地产投资不会悲观。任泽平表示，开发商已经“屯粮而兵马未动，资金足以支撑投资”。

  他表示，“有观点认为，地王频出推高房企拿地成本，当前房企外部融资收紧，未来房企资金面紧张，会对房地产投资产生限制。但对房企资金压力进行纵向比较后的结果均表明，得益于销售回款，房企资金面在2016年得到改善。对于很多房企来说，2016年，由于资金普遍充裕，土地市场上并未有很好战绩，销售款也未转化为土地款，屯粮而兵马未动。2017年，外部融资收紧对一部分房企形成压力，对资金雄厚的开发商，则是弯道超车的好机会。基于此，房企资金足以支撑未来1年的开发投资需求。”

  任泽平表示，2017年，是房地产行业集中度提高之年，房企深度洗牌和两极分化，将增加项目并购和土地交易，这也将成为土地购置费重要支撑。（据《证券日报》）