买房签合同留意这些问题

  买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。首先要货比三家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。买房签合同是整个购房流程中非常关键的一个环节。因此在签订合同时，一定要谨慎。

  “五证”和“两书”要齐全

  合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这手续都齐备了，它才有资格卖房。

  “五证”是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，别小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

  了解房屋面积的具体含义

  合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。

  具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也就是房产证上的面积；而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。

  各种税费要明了

  新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平方米一般是房款1%，大于90平方米是1.5%。还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。

  签约时注意房屋质量问题

  购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。同时，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。文/华 龙

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