买二手房业主“反价”怎么办？

  明明看好了房、谈妥了价、签订了合同，业主却说“我不卖了”？“反价”，名列二手交易纠纷榜首，更是二手房买卖中最让买家麻烦的事情。广州金桥百信律师事务所律师谢秋告诉记者，遭遇业主“反价”，买家能得到怎样的赔偿，可能完全取决于“合同怎么签”。

  垫付的钱要写“定金”

  一般地，二手房交易都会涉及垫资赎契，就是先帮业主把房子从银行中赎出来，再进行交易。这里需要特别注意的是，不管是赎契也好、首付款也罢，买家在过户前支付的钱，在房价总额20%以内的，都应该尽量写为“定金”。因为只有定金才适用双倍罚则。假如遭遇业主反价，业主必须赔付双倍定金给买家。

  假如买卖双方觉得还不妥当，还可以增加一个约定:单方造成根本违约的，除了双倍返还定金外，还应支付房价总额的20%作为违约金。这里的“20%”只是一个建议，双方可以商讨决定。

  合同“期限”尽量详细

  关于合同中所规定的执行期限的问题常常会被忽略，这也为“反价”提供了土壤。

  目前大部分的买卖格式合同中，只会约定一个大期限，比如签订合同后90天内完成过户交易。但是应该何时申请提前还贷、何时完成赎契、何时递交按揭所需材料等的小时间节点，如果不详细约定，就可能存在一个风险:当你等到第90天后，才知道对方违约了。

  违约方需承担诉讼费

  对于不诚信的违约行为我们不但要谴责，还要让自己拥有更强的反击能力。

  举例来说，你看好房子、签了合同、给了定金等了三个月之后，业主却说:“我不卖了，退回10万元定金给你。”你准备打官司，但是问题来了，合同中没有写一条:一方违约但拒不承担违约责任的，守约方因此产生的催告费、律师费及诉讼保全费用，应由违约方一并承担。

  如果没有这一条，你给对方寄快递要求履约，聘请律师进行咨询、代理诉讼或仲裁，都要你自己掏腰包。只有法院或者仲裁委预收的诉讼费或者仲裁费，可以在对方败诉后由对方承担。但有了这一条，写清楚由违约方承担的费用，法官都会要求由违约方承担费用。（据《羊城晚报》）