一线城市新房供应下降

  据链家研究院统计，2016年在中国房地产交易总额中，二手房占比首次超过40%，比2015年大幅提高。北京、上海、深圳的二手房成交量已经达到新房的2.2倍、3.3倍和2.4倍，在南京、天津、厦门、重庆等越来越多的城市，二手房的发展势不可挡。

  “过去几年，以一线为代表的热点城市新房供给能力越来越弱，预计未来将进一步下降，在这种情况下，如果二手房供给不能补充需求，就无法建立多元化的弹性供给体系，房价的上涨刚性也难以从根本上改变”。链家研究院院长杨现领表示。

  在杨现领看来，建立多元化房产供给体系之中，便有“两会”期间热议的住宅租赁方式。在一线城市，租房人口占比超过40%，预计未来个别城市将有超过50%的人会选择租房，其中包括家庭。在人均租住面积方面，一线城市不低于15平方米。

  “未来会有越来越多的人群和家庭进入租房市场，并停留更长的时间，租房周期会延长。今天无论是全国层面，还是一线城市，我们的租房人口占比都还比较低，未来有比较大的提升空间。”杨现领表示。在杨现领看来，租赁产业链正趋于成熟，不仅包括大型房企开始布局这一业务板块。

  （据《证券日报》）