让房子回归居住价值

□洪乐风

楼市目前的调控状况，至少表明了决策层的决心，就是要赶快让房地产的虚火退去、高烧降下，而且见效最快的手段，一是行政限购的重启，二是银行信贷比例的调整。

换一个角度看，每一次调控都是一堂生动的政治经济学课，都在锤炼治理者讲政治懂经济，按规矩办事，因城施策、一城一策的务实能力。

这一治理能力现代化的关键，概括起来无非“务实”两个字——务实的调控与务实地落实调控。简单说，就是要从实际出发，从城市发展的一砖一瓦与民生改善的一事一情入手。比如，老百姓苦于房子总价高，首付凑不够，那么银行的贷款支持当然不能少。可是过犹不及，贷款一旦泛滥，结果必然杠杆越加越高，反过来推高房价，更超出了老百姓的购买实力。所以，贷款到底放多少，放给谁，放多少年，利率怎么浮动，各地治理者要和金融机构一起算，决不能大撒把地交给盲目非理性的市场说了算。

纵观房地产调控20年，五六轮的进进出出，有成功的经验也有惨痛的教训。总结经验、吸取教训，调控才不再是纸上谈兵、空中绣花，只有紧紧接着地气的政策才有底气，才能让房价服软，让老百姓得到实惠。各地的好政策已经不少，无需在政策上动摇反复、自废武功了。沿着正确的民生道路走下去，市场的预期才会稳定，房子才会一步步回归其居住的使用价值。路虽弥，不行不至。房价的野马总的来看还没脱缰，共同努力抓住政策的核心，定能去虚火、降杠杆，把资金转移给嗷嗷待哺的实体经济。