我区三地房地产交易 缘何再度活跃？

□尉强

这些年，内蒙古与其他省市一样，由于房地产业异常活跃，建筑市场上楼宇林立、小区接踵，致使房源积压日益严重。许多地方政府推出积极有效、灵活多样的政策措施以盘活房地产（含二手房）市场，使供需良性循环、户尽所需。我区赤峰、包头和乌海三城市在房地产去库存方面进行了大胆尝试，房地产交易再呈小活跃。那么，这三地是如何作为，激活房地产这池春水的呢？

2016年以来，赤峰市和包头市出台房地产去库存政策，二手房成交量有所上升。去年二月份财政部、国税总局、住建部联合出台降低房屋交易环节契税和营业税利好新政，对购买90平方米以上改善性住房给予最大减税优惠，再次推动赤峰、包头市二手房交易市场持续升温。2016年11月两地二手房交易持续放量上行，改善性住房需求得到了积极释放。

政策措施得力，良好效果呈现出来。据统计调查显示，截至2016年12月，赤峰城区二手住房成交126.84万平方米，同比增长74.35%；商业用房和办公及车库（车位）等其他用二手房成交面积21.12万平方米，同比增长118.6%。而包头市二手房交易也同样呈现出火爆态势，仅2016年12月份，包头市二手住房成交2860套，同比增长74.39%，环比增长36.78%。

乌海市为积极消化房地产库存，2016年出台多项政策，其中以《乌海市棚户区改造购买存量商品房安置实施意见》最具特点。根据该政策，将购买存量商品房安置与新建安置房安置相结合，全市存量商品房作为棚改安置房的房源，市政府搭建购房服务平台，由房屋征收部门组织选择购买存量商品房的棚改居民到“平台”上进行选购。打通棚户区改造安置与商品房去库存的通道，提高货币化安置比重。乌海市房源更为广泛，入库房源价格按上年商品房预售系统中实际销售均价的5%范围浮动，个人在“平台”购房享受免征商品房契税政策。同时政府鼓励棚改居民积极在“平台”选房，棚改居民6个月内购房的，奖励2万元，7至12个月内购房的，奖励1万元。

另外，乌海市加大金融支持力度，刺激房地产市场需求。首先放宽首套房认定标准。现在乌海购房首套、二套房首付比例分别降至20%和30%，减低了购房门槛，扩大了可购需求。其次，加大房地产消费信贷投放力度。同时，使用公积金工具成为“去库存”的标配政策。乌海市出台公积金政策，提高公积金贷款上限，允许直系亲属和配偶“互提”公积金购房，允许使用存缴的公积金还公积金贷款和商业银行住房按揭贷款。

事实证明，我区三城市通过大胆有益的尝试，使当地的房地产业充满了生机活跃，平衡了供需矛盾，极大地消解了房地产库存压力，不仅为房地产业拓展新途径，还为地区经济作出了积极贡献。

（作者为自治区统计局农调队副调研员）