记者近期了解到，根据售楼时间的不同，五和兴房地产和业主们分别签订了两份不同的购房协议。前一种协议当中，没有提到收取隔层费的情况，而后期购房者的协议中注明了要收取隔层费。那么，既然协议中有标注，五和兴房地产向后期购房者收取隔层费是否就合法呢？

　　对此，记者再次来到城管行政执法监察三支队。王支队长明确告知记者，出现前后两种购房协议的情况，执法人员也全部了解，但是无论购房协议中是否写有收取隔层费的条款，都属于乱收费。在执法人员和开发商的约谈中，开发商相关负责人曾表示，愿意配合城管执法，退还隔层费，但是没有那么多钱，打算用物业费来抵顶。

　　随后，记者来到该项目售楼部看到，前来申请退隔层费的业主络绎不绝，但是开发商只是让业主们排队登记并且告知，他们只能把钱打给物业公司，抵顶物业费，不能给业主们退还现金，并且一天只能办理两例。

　　记者向多名业主了解到，根据房屋面积的不同，业主们缴纳的隔层费从近2万元到3万多元不等，按照玖都公馆物业目前的收费标准，每户都相当于一下子交了十多年的物业费。对于五和兴房地产这种强制抵费的行为，多数业主表示强烈不满。

　　4月18~19日，记者就此问题咨询了多位律师，大家都表示五和兴房地产此举涉嫌违法，并且列出了法律依据。开发商违规收取隔层费，根据《民法典》第九百八十五条第一款：“得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益”。第九百八十七条：“得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的，受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失”。

　　在此事件当中，业主向五和兴房地产主张退还隔层费，属于开发商对业主的债务；物业费则是购房人对物业服务公司的债务；这两笔债务的主体不同，不属于互负债务，根据《民法典》的规定，开发商无权要求二者相互抵顶。

　　另外，根据《内蒙古自治区物业管理服务收费管理办法》内发改费字1708号第15条的规定：“物业管理企业可按月、按季或者按年度记收，但不得一次性预收一年以上（不含一年）的物业服务费”。因此物业公司也无权收取业主超过一年的物业服务费。