离婚买房 实在不聪明

□叶檀

截至3月底，今年累计有30多个城市出台楼市调控政策。调控的范围主要位于环渤海、长江中游、长三角经济圈等地，也蔓延到了江西赣州等中小城市。

调控的手法，包括提高隐性税收。如厦门发布新政——你要买180平方米以下的“非豪宅”，对不起，请连续缴纳3年以上个税，或者缴纳社保。

另一个调控手法就是去杠杆——你买二套房，可以啊，认房又认贷，首付七成买房呗。如此一来，中国房地产根基被夯实，如果多数人买房首付七成，房地产价格即使跌到七成以下，也有人捏着房子不出手。

最后两种办法是禁止交易，买房两年以内不准交易，相当于股市里的不准短线交易；以及提高假离婚的风险，比如北京规定离婚一年之内买房按二套房处理。

后两种办法显然是为了要增加投机者的风险。买房两年不能交易，利用杠杆的短期投机者风险就大了，谁知道两年之后市场怎么样？

为买房而离婚的人恐怕将面临双重风险——要获得优惠信贷，就不得不离婚一年以上。但投资品最大的对手就是时间，一年的时间，保不齐政策会变，保不齐房价可能下跌，保不齐弄假成真，说不定央行取消优惠、连续加息。所以如果现在有投资者想要离婚买房，实在不是个聪明的举动。