买二手房 需要缴纳 哪些费用？

相信好多人都遇到这种情况：我明明是按35%的首付比，结合手中的资金去找的房源，但是发现找到的房源需要交的钱却不止房价的35%，最后因为首付不够而买不了自己中意的房。那么，买二手房需要缴纳哪些费用呢？

购买二手房，涉及到的费用有定金、首付、税费、服务费等费用。需要注意的是，计算首付需要先扣除定金、税费以及中介服务费，才是可支配的首付钱款。

一、定金。二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在10万元以下（如果超过10万元，或需资金监管）。

二、税费。普通商品住宅需要缴纳契税、个税、附加等。另外，一类经适房需要缴纳综合地价款，二类经适房以及已购公房，需要缴纳土地出让金。

三、中介服务费。中介服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：中介服务费=房屋成交价×中介服务费百分比。

四、首付。通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。贷款的，需要将网签价减去贷款部分打入建委监管账户。（欣莉）

小编提示：在购房前，清点手头可用资金，根据自己的收入情况推算月供及可贷款金额，扣除税费及中介服务费，计算首付及可购入房屋的总价。