【案情】

　　2021年7月，王某将其名下的一套房屋通过微信发布了出售信息，张某通过微信联系王某协商购买案涉房屋，并在当日通过微信转账支付了1万元定金，约定第二天下午办理过户手续并支付剩余房款。但约定的手续办理时间已过，王某却将案涉房屋转售给第三方并办理了过户手续。后双方因定金返还等事宜协商未果，诉至鄂尔多斯市东胜区人民法院。

　　法院经审理后认为，张某依约向王某交付定金1万元，交付定金是为订立正式房屋买卖合同而进行的担保。现王某将案涉房屋出卖给第三人，构成根本性违约，依法应双倍返还定金。故张某要求王某双倍返还定金的诉讼请求，应予支持。

　　【说法】

　　法官介绍，定金具有明确的债权担保性质，旨在促使当事人积极履行合同约定的事项。符合定金双倍返还罚则需满足4个条件：主合同合法有效；定金有数额限制（不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力）；根本违约且导致一方合同目的不能实现；定金已实际交付。

　　法官表示，诚信不仅是中华民族的传统美德，更是经营之基、立业之本，无论是个人还是企业在订立合同等民商事活动中，都要认真遵守诚实守信原则，全面履行约定义务，否则将面临双倍赔偿等不利后果。