孔先生告诉记者，2020年，他从郝先生手里购买了一套居然青年城的房子。前期，郝先生只付了这套房的首付款17万元。购房时，孔先生通过售楼部把17万的首付款转给了郝先生，剩下的36万元尾款他付给了售楼部，开发商给孔先生出了全款的收据，并将房屋所有人的名字变更为孔先生。售楼部的马经理告诉孔先生，购房合同暂时不用签，马上要办理网签手续。可是孔先生等了近一年，还是无法办理网签合同。

　　孔先生说，今年3月份，他打算用这套房产办理抵押贷款，银行要求孔先生出示购房合同或网签合同作证明。孔先生找到售楼部的马经理，要求马上办理网签合同，马经理表示目前无法办理，孔先生可以去居然房地产开发有限公司开购房证明。拿着购房证明的孔先生去银行办理抵押贷款时被告知无法办理。这让孔先生很郁闷。

　　记者联系到居然房地产开发有限公司的负责人王女士，她告诉记者，现在居然青年城部分业主无法办理网签合同的原因是，某公司老板和居然房地产开发有限公司的法人是朋友，去年这家公司从银行贷款，由居然房地产开发有限公司做担保。今年6月，这家公司因无力偿还贷款被银行起诉，法院判定由居然房地产开发有限公司偿还，并查封了公司资产，导致居然青年城的业主无法办理网签合同。”

　　因为开发商的原因导致孔先生无法办理网签合同，孔先生该如何维权？为此，记者采访了孚本律师事务所律师董一然。他表示，孔先生遇到的情况比较特殊，他从开发商手里用买一手房的方式，买了一套二手房，将原始房主的房子进行首付款的折抵后，把自己的名字更换成购房人，但是又没有签订购房合同。建议孔先生与房地产开发公司补签一份商品房非网签买卖合同，来明确双方的购房事实、权利、义务及违约责任，约定办理网签合同的期限，办理房本的期限。如果没有这份合同，孔先生维权会比较困难。

　　董一然说，开发商因自己的债权债务导致被法院查封资产，无法为业主或者购房人办理网签合同，这属于他单方面债权债务导致的违约行为，并不能影响他为业主办理网签合同的义务。因此，业主可以要求开发商赔偿逾期办理网签合同产生的直接损失，要求开发商承担违约责任。